אשקלון שומרת על הבכורה

אשקלון שוב בראש המכירות של ישראל. העיר הכי מבוקשת, לפני תל אביב ורמת גן. 951 דירות נמכרו בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2021 – עלייה של 11.5% לעומת נובמבר עד ינואר.

כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז ביישובים אשקלון, תל אביב-יפו, רמת גן ונהריה, שהגיעה למקום הרביעי עם 511 דירות שנמכרו בה בתקופה המדוברת. זוהי עלייה דרמטית של 62% לעומת שלושת החודשים הקודמים, בהם נמכרו בעיר 314 דירות בלבד.

על סמך הסקר החודשי של הלמ"ס, נראה שיש התאוששות יפה מימי המגיפה. מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה מחודש מאי 2020 בקצב של 2.2% לחודש, לאחר שבין החודשים פברואר 2020 עד אפריל 2020 נרשמה ירידה של 0.4% בחודש, בעקבות הקורונה.

על פי הדיווחים לרשות המיסים, בחודשים פברואר-אפריל 2021 בוצעו כ-12,710 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 13.2% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים.

ומה עם מחירי הדירות? ישראל מככבת. על פי דו"ח של ה־OECD, מ־2005 ועד 2019 ישראל מדורגת שלישית בעליות המחירים. שיעור העלייה הריאלית במחירי הדיור עמד בישראל על יותר מ־81%. העלייה הממוצעת בארגון ה-OECD היא 19.7%. אבל יש עוד לאן לעלות, למשל קנדה (97%) או קולומביה (110%).

הנתון המדאיג באמת הוא שיותר ממחצית העניים מוציאים על דיור לפחות 40% מההכנסה הפנויה, לעומת שליש במדינות האחרות, אבל רק 2.2% מהם זוכים לסיוע מהמדינה.

מחירי הדירות בישראל לא נבלמים, אלא נמשכים בתאוצה מעלה מעלה. מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בישראל בחודשים מרץ 2021 עד אפריל 2021, לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2021 עד מרץ 2021, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1%, ובכך השלימו עלייה של 5.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (מרץ 2020 עד אפריל 2020).

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז 7.5%, דרום 5.9%, צפון 5.7%, תל אביב 4.5%, חיפה 4.2% וירושלים 3.8%.

בעקבות תוכנית מחיר למשתכן במדד מחירי הדירות החדשות נמצא כי המחירים ירדו ב-0.8% בחודשים מרץ 2021 עד אפריל 2021 לעומת פברואר 2021 עד מרץ 2021. בכך השלימו ירידה של 0.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. אחוז העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מהווה 29.1%, בהשוואה ל-25.6% בתקופה הקודמת.

ומה לגבי ההיצע? בסוף אפריל 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 40,470 דירות. מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים פברואר עד אפריל 2021 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 10.3 חודשים בממוצע. באפריל שנה שעברה מספר חודשי ההיצע היה 15.9 ובאפריל 2019 19 חודשי היצע.

 



פורסם במקור

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר.